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AGEVOLAZIONI PRIMA CASA E RIVENDITA FRAZIONATA

Casa news 28 Marzo 2019

LEGGE DI RIFERIMENTO ART. 76 D.P.R. 131/1986 ART. 76

Il caso

Un Tizio acquistava un appartamento usufruendo delle agevolazioni prima casa. In seguito, il Tizio, frazionava detto appartamento (in 2 appartamentini). Dopo 1 anno dall’acquisto rivendeva uno dei due appartamentini (senza riacquistare altro immobile abitativo entro un anno). Dopo quattro anni, rivendeva anche il secondo appartamento. (senza riacquistare altro immobile abitativo entro un anno). L’agenzia delle Entrate inviava a questo punto l’accertamento di recupero della maggiore imposta. (Non potendo, per legge, un contribuente che ha usufruito dell’agevolazione prima casa – rivendere prima del decorso del quinquennio l’immobile agevolato senza perdere le agevolazioni, a meno che, entro un anno dalla vendita, non riacquisti un’altra abitazione, usufruendo delle medesime agevolazioni di prima casa).
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IL SEPARATO E LE AGEVOLAZIONI PRIMA CASA – IL CASO

Casa news 1 Agosto 2017

Tra le condizioni da soddisfare per non perdere le agevolazioni di prima casa usufruite in sede di acquisto (imposta di registro del 2% anziché del 9% ovvero IVA del 4% anziché del 10%) vi è quella dell’acquirente che non deve rivendere l’immobile agevolato prima di cinque anni dall’acquisto, ovvero, se accade, deve riacquistare entro un anno dalla vendita un altro immobile abitativo da destinare a sua propria prima casa. Ma cosa accade se “in adempimento degli obblighi di separazione” il marito deve trasferire il l’immobile beneficiato (alla moglie) prima del decorso del termine dei cinque anni e non riacquista entro un anno?

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