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GIARDINO PRIVATO E LAVORI CONDOMINIALI

Casa news 21 Febbraio 2019

L’esecuzione di lavori condominiali può comportare la necessità di utilizzare un giardino di proprietà esclusiva.  

In materia di condominio negli edifici, l’autonomia privata consente alle parti di stipulare convenzioni che limitano il diritto di tutti o alcuni dei condomini sulle parti di loro esclusiva proprietà, nell’interesse di tutto il condominio o di una sua parte  e che vietano, in particolare, a tutti o ad alcuni dei condomini di dare alle singole unità immobiliari una o più destinazioni possibili, ovvero li obbligano a preservarne le originarie destinazioni per l’utilità generale dell’intero edificio, o di una sua parte (Cass. 19 ottobre 1998 n. 10335).

Un regolamento contrattuale può: imporre al condomino di mettere a disposizione il proprio giardino per la migliore esecuzione dei lavori su parti comuni, disciplinare le modalità d’uso di questa parte di proprietà esclusiva in occasione dei lavori, prevedere la possibilità di un indennizzo per l’occupazione. Dove non esista un simile regolamento, ovvero il regolamento contrattuale non contenga disposizioni del genere in materia, dato che il regolamento assembleare non può contenere norme regolatrici dell’uso della proprietà esclusiva (nella specie di un giardino di proprietà esclusiva), si guarda a quanto stabilito dall’art. 843 c.c., cioè il proprietario di un bene deve permettere l’accesso e il passaggio nel suo fondo, sempre che ne venga riconosciuta la necessita, per la realizzazione di opere che riguardino cose proprie del vicino oppure comuni.

 

 

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